Maîtrise d’ouvrage :
Immobilière 3F
Maîtrise d’œuvre : Pierre Lépinay Architecture
Bureaux d’études :
Capet Ingénierie – Thermique et Fluides
Cecpad – Economie

Diag + Mission de base
Surface : 153 m2
Montant des travaux : 320 000 € HT
Chantier en cours
Photographies : Pierre Lépinay Architecture

Le projet est situé au 32 de l’une des plus anciennes rues de la ville, la rue Cauchy, en face de la maison dite d’Eric Satie. Le projet prévoit la réhabilitation des trois logements, et la réfection des façades. L’objectif est donc à la fois de reconfigurer des petits logements de sorte à avoir des deux pièces lumineux et traversants, d’obtenir une meilleure performance thermique tout en respectant le bâti ancien, et d’offrir à l’entrée de rue un bâtiment patrimonial mis en valeur.

L’opération se situe en secteur ABF, située près de l’église Saint-Denys, construite à la fin du XIIe siècle et classée monument historique. La rue Cauchy est au cœur du quartier dit du « Bas d‘Arcueil », dont la trame viaire était constituée de chemins ruraux agricoles peu larges ou de voies d‘accès au bourg ancien assez étroit.

Or, le bâtiment du 32 rue Cauchy est sans doute l’un des plus anciens de cette rue : ancienne grange puis boutique, il a été remanié plusieurs fois, et avait perdu avant la réhabilitation certaines de ces qualités dû à des interventions ponctuelles et peu pertinentes.

Nous choisissons donc d’aller au plus simple : nous re-ouvrons les ouvertures qui ont été murées, piochons la façade pour ré-enduire les façades avec un enduit chaux-plâtre clair, redessinons un bandeau en filasse et plâtre moulé sur-mesure, dégageons l’arche en pierre et l’angle indiquant la présence d’une ancienne boutique.

Les logements sont reconfigurés aux étages, celui du RDC étant bien distribué, il est conservé tel quel. On dessine alors des T2 très lumineux, pleinement traversants avec deux fenêtres de part et d’autre de la pièce principale qui dessert la chambre, la cuisine et la salle de bain. Le bâtiment est isolé par l’intérieur en laine de bois, matériau qui respecte la perspirance des murs en pierre, gère bien l’humidité des pièces intérieures et des murs, et a une bonne inertie pour le confort d’été.

Les couleurs sont sobres et mettent en valeur la qualité des matériaux : les menuiseries sont remplacées par des fenêtres en bois d’une teinte bleu-gris, les volets sont en bois ajouré de la même couleur que l’enduit, blanc cassé. Les nouveaux garde-corps sont dessinés dans l’esprit du XVIIème siècle, à la géométrie simple, en fer carré d’1cm.